三為取引に関する質問主意書

平成十九年七月十日付の国土交通省総合政策局不動産業課長通知「いわゆる「中間省略登記」に係る不動産取引の運用改善について」の２．に、次のような記載がある。

ＢＣ間において買主の地位の譲渡を行う場合、又はＡＢ間の契約を第三者のためにする契約としＢＣ間の契約を無名契約とする場合は、ＢＣ間の契約は民法上の典型契約たる宅地建物の売買契約とは異なるため、Ｂが宅地建物取引業者であっても売買契約に関する宅地建物取引業法の規律を受けない。

一方、この場合には、ＢＣ間の契約についてＢに重要事項説明や瑕疵担保責任の特例等の宅地建物取引業法上の規制が及ばず、また、不適切な行為があった場合に宅地建物取引業法違反の監督処分を行えないため、Ｃは消費者保護上不安定な地位にあることから、そのような契約形式による場合には、宅地建物取引業者Ｂに宅地建物取引業法上の重要事項説明や瑕疵担保責任の特例等の規制が及ばないことや、瑕疵担保責任については個別の合意に基づく特約によることなど、Ｃが自らの法的地位を十分に理解した上で行うことが前提となる。

このため、Ｃとの間に契約当事者であるＢは、そのような無名契約の前提について、Ｃに対して十分な説明を行った上で、両当事者の意思の合致のもとで契約を締結する必要があることに留意すること。

これを踏まえ、以下のような場合には契約の効果はどうなるのか。

一　Ｃが自らの法的地位を十分に理解していない場合

二　Ｂは、そのような無名契約の前提について、Ｃに対して十分な説明を行っていない場合

三　両当事者の意思の合致がない場合

なお、近年、「具体的に意味するところが必ずしも明らかでない」という答弁が広く使われているが、常識の範囲で意味を確定して答弁ありたい。

右質問する。