Kurage 都市計画ナビ市街化区域とは
用途地域・建ぺい率・容積率・市街化調整区域・防火地域・高度地区・地区計画・居住誘導区域・近くの都市計画道路を一度に表示します（全国1,377市区町村・国土交通省の令和7年度データ）。
市街化区域とは、すでに市街地を形成している区域と、おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図る区域です（都市計画法第7条第2項）。市街化区域には用途地域が定められ、用途地域に合わせて建物を建てられます。
都市計画区域について無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要があるときは、都市計画に、市街化区域と市街化調整区域との区分（以下「区域区分」という。）を定めることができる。ただし、次に掲げる都市計画区域については、区域区分を定めるものとする。都市計画法第7条（e-Gov法令検索）
市街化区域は、すでに市街地を形成している区域及びおおむね十年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とする。都市計画法第7条第2項（e-Gov法令検索）
市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域とする。都市計画法第7条第3項（e-Gov法令検索）
全国の広さ
- 市街化調整区域: 約3,786,065ヘクタール（613市区町村）
- 市街化区域: 約1,452,903ヘクタール（637市区町村）
国土交通省 都市計画決定GISデータ（令和7年度）を当社で集計。データの無い市区町村は含みません。
区域区分（線引き）とは
市街化区域と市街化調整区域に分けることを「区域区分」または「線引き」と呼びます。区域区分を定めていない都市計画区域もあり、そこでは用途地域が定められていない土地にも建物を建てやすくなっています。
AIに聞く（住所と質問）
答えの中身は、住所から引いた都市計画のデータと条文だけです。AIはそれを分かりやすく言い換えます。
よくある質問
市街化区域と市街化調整区域の違いは？
市街化区域は市街地にしていく区域、市街化調整区域は市街化を抑える区域です。調整区域では原則として開発や建築に許可が要り、基準も厳しくなります。
市街化区域かどうか調べるには？
住所を入れると、その地点が市街化区域か市街化調整区域か、区域区分のない都市計画区域かを表示します。
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出典と注意
都市計画: 国土交通省 都市局「都市計画決定GISデータ（全国）」令和7年度版（国土交通省）。条文: e-Gov法令検索。住所の位置: 国土地理院 地名検索。
出典の国土交通省は「建築確認申請や不動産重要事項説明等の手続に用いることを保証するものではなく、参考情報として利用を想定」としています。正式な内容は市区町村の都市計画課の窓口や都市計画図書で確かめてください。
判定は住所の代表点で照らした参考情報で、公的な証明ではありません。建ぺい率の角地緩和・前面道路による容積率の制限・条例による上乗せは含みません。
このシステムを自社サイトに置く 不動産会社・設計事務所・工務店向けに、全国のデータを作り終えた一式を用意しています。PHP1ファイルとSQLiteだけで動き、用語・市区町村のページも自社サイトの集客に使えます。住所から重要事項説明の災害4項目（洪水・内水・高潮・土砂）まで確かめる仕組みもあります。