Kurage 都市計画ナビ特別用途地区とは
用途地域・建ぺい率・容積率・市街化調整区域・防火地域・高度地区・地区計画・居住誘導区域・近くの都市計画道路を一度に表示します（全国1,377市区町村・国土交通省の令和7年度データ）。
特別用途地区とは、用途地域の中の一定の地区で、その地区の特性にふさわしい土地利用や環境を守るため、用途地域の制限に上乗せ・緩和をする地区です（都市計画法第9条第14項）。中身は市区町村の条例で決まります。
特別用途地区は、用途地域内の一定の地区における当該地区の特性にふさわしい土地利用の増進、環境の保護等の特別の目的の実現を図るため当該用途地域の指定を補完して定める地区とする。都市計画法第9条第14項（e-Gov法令検索）
どんな地区があるか
「特別工業地区」「文教地区」「中高層階住居専用地区」「研究開発地区」など、名前も中身も市区町村ごとに違います。住所で出てきたら、その市区町村の条例で制限を確かめてください。
AIに聞く（住所と質問）
答えの中身は、住所から引いた都市計画のデータと条文だけです。AIはそれを分かりやすく言い換えます。
よくある質問
特別用途地区に入っているとどうなりますか？
用途地域の制限に加えて、条例で決めた建物の用途の制限（または緩和）がかかります。
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出典と注意
都市計画: 国土交通省 都市局「都市計画決定GISデータ（全国）」令和7年度版（国土交通省）。条文: e-Gov法令検索。住所の位置: 国土地理院 地名検索。
出典の国土交通省は「建築確認申請や不動産重要事項説明等の手続に用いることを保証するものではなく、参考情報として利用を想定」としています。正式な内容は市区町村の都市計画課の窓口や都市計画図書で確かめてください。
判定は住所の代表点で照らした参考情報で、公的な証明ではありません。建ぺい率の角地緩和・前面道路による容積率の制限・条例による上乗せは含みません。
このシステムを自社サイトに置く 不動産会社・設計事務所・工務店向けに、全国のデータを作り終えた一式を用意しています。PHP1ファイルとSQLiteだけで動き、用語・市区町村のページも自社サイトの集客に使えます。住所から重要事項説明の災害4項目（洪水・内水・高潮・土砂）まで確かめる仕組みもあります。