Kurage 都市計画ナビ準工業地域とは
用途地域・建ぺい率・容積率・市街化調整区域・防火地域・高度地区・地区計画・居住誘導区域・近くの都市計画道路を一度に表示します（全国1,377市区町村・国土交通省の令和7年度データ）。
準工業地域とは、都市計画法第9条第11項で定める用途地域の1つです。環境悪化のおそれがない工業の地域で、住宅も建てられます。
準工業地域は、主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するため定める地域とする。都市計画法第9条第11項（e-Gov法令検索）
全国の準工業地域の建ぺい率・容積率
国土交通省の都市計画決定GISデータ（令和7年度）では、全国1,128市区町村に、合わせて約209,364ヘクタール定められています。面積の多い組み合わせは次のとおりです。
| 建ぺい率 | 容積率 | 面積の割合 |
|---|---|---|
| 60% | 200% | 84.6% |
| データに記載なし | データに記載なし | 9.8% |
| 60% | 300% | 3.1% |
| 80% | 300% | 0.6% |
| 60% | 400% | 0.6% |
| 200% | 200% | 0.5% |
数字は市区町村の都市計画で決まります。自分の土地の値は、住所で調べてください。
準工業地域に建ててはならない建物（建築基準法 別表第二（る）項）
この地域では、次に掲げる建物を建ててはなりません（建築基準法第48条）。ここに無い建物は、ほかの制限の範囲で建てられます。条文のまま引用します。
準工業地域内に建築してはならない建築物
- 一 次に掲げる事業（特殊の機械の使用その他の特殊の方法による事業であつて環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を害するおそれがないものとして政令で定めるものを除く。）を営む工場
- （一） 火薬類取締法（昭和二十五年法律第百四十九号）の火薬類（玩具煙火を除く。）の製造
- （二） 消防法（昭和二十三年法律第百八十六号）第二条第七項に規定する危険物の製造（政令で定めるものを除く。）
- （三） マッチの製造
- （四） ニトロセルロース製品の製造
- （五） ビスコース製品、アセテート又は銅アンモニアレーヨンの製造
- （六） 合成染料若しくはその中間物、顔料又は塗料の製造（漆又は水性塗料の製造を除く。）
- （七） 引火性溶剤を用いるゴム製品又は芳香油の製造
- （八） 乾燥油又は引火性溶剤を用いる擬革紙布又は防水紙布の製造
- （九） 木材を原料とする活性炭の製造（水蒸気法によるものを除く。）
- （十） 石炭ガス類又はコークスの製造
- （十一） 可燃性ガスの製造（政令で定めるものを除く。）
- （十二） 圧縮ガス又は液化ガスの製造（製氷又は冷凍を目的とするものを除く。）
- （十三） 塩素、臭素、ヨード、硫黄、塩化硫黄、弗ふつ化水素酸、塩酸、硝酸、硫酸、燐りん酸、苛性カリ、苛性ソーダ、アンモニア水、炭酸カリ、洗濯ソーダ、ソーダ灰、さらし粉、次硝酸蒼そう鉛、亜硫酸塩類、チオ硫酸塩類、砒ひ素化合物、鉛化合物、バリウム化合物、銅化合物、水銀化合物、シアン化合物、クロールズルホン酸、クロロホルム、四塩化炭素、ホルマリン、ズルホナール、グリセリン、イヒチオールズルホン酸アンモン、酢酸、石炭酸、安息香酸、タンニン酸、アセトアニリド、アスピリン又はグアヤコールの製造
- （十四） たんぱく質の加水分解による製品の製造
- （十五） 油脂の採取、硬化又は加熱加工（化粧品の製造を除く。）
- （十六） ファクチス、合成樹脂、合成ゴム又は合成繊維の製造
- （十七） 肥料の製造
- （十八） 製紙（手すき紙の製造を除く。）又はパルプの製造
- （十九） 製革、にかわの製造又は毛皮若しくは骨の精製
- （二十） アスファルトの精製
- （二十一） アスファルト、コールタール、木タール、石油蒸溜りゆう産物又はその残りかすを原料とする製造
- （二十二） セメント、石膏こう、消石灰、生石灰又はカーバイドの製造
- （二十三） 金属の溶融又は精練（容量の合計が五十リットルを超えないるつぼ若しくは窯を使用するもの又は活字若しくは金属工芸品の製造を目的とするものを除く。）
- （二十四） 炭素粉を原料とする炭素製品若しくは黒鉛製品の製造又は黒鉛の粉砕
- （二十五） 金属厚板又は形鋼の工作で原動機を使用するはつり作業（グラインダーを用いるものを除く。）、びよう打作業又は孔あな埋作業を伴うもの
- （二十六） 鉄釘類又は鋼球の製造
- （二十七） 伸線、伸管又はロールを用いる金属の圧延で出力の合計が四キロワットを超える原動機を使用するもの
- （二十八） 鍛造機（スプリングハンマーを除く。）を使用する金属の鍛造
- （二十九） 動物の臓器又は排せつ物を原料とする医薬品の製造
- （三十） 石綿を含有する製品の製造又は粉砕
- （三十一） （一）から（三十）までに掲げるもののほか、安全上若しくは防火上の危険の度又は衛生上若しくは健康上の有害の度が高いことにより、環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進する上で支障があるものとして政令で定める事業
- 二 危険物の貯蔵又は処理に供するもので政令で定めるもの
- 三 個室付浴場業に係る公衆浴場その他これに類する政令で定めるもの
「政令で定めるもの」の中身は建築基準法施行令にあります。例外の許可（第48条各項のただし書）もあるので、個別の建物は特定行政庁に確かめてください。
AIに聞く（住所と質問）
答えの中身は、住所から引いた都市計画のデータと条文だけです。AIはそれを分かりやすく言い換えます。
あわせて読む
出典と注意
都市計画: 国土交通省 都市局「都市計画決定GISデータ（全国）」令和7年度版（国土交通省）。条文: e-Gov法令検索。住所の位置: 国土地理院 地名検索。
出典の国土交通省は「建築確認申請や不動産重要事項説明等の手続に用いることを保証するものではなく、参考情報として利用を想定」としています。正式な内容は市区町村の都市計画課の窓口や都市計画図書で確かめてください。
判定は住所の代表点で照らした参考情報で、公的な証明ではありません。建ぺい率の角地緩和・前面道路による容積率の制限・条例による上乗せは含みません。
このシステムを自社サイトに置く 不動産会社・設計事務所・工務店向けに、全国のデータを作り終えた一式を用意しています。PHP1ファイルとSQLiteだけで動き、用語・市区町村のページも自社サイトの集客に使えます。住所から重要事項説明の災害4項目（洪水・内水・高潮・土砂）まで確かめる仕組みもあります。