容積率とは

容積率とは、敷地の面積に対する建物の延べ面積（全部の階の床面積の合計）の割合です。敷地100平方メートルで容積率が200%なら、延べ面積は200平方メートルまでです。上限は用途地域ごとに都市計画で決まっています（建築基準法第52条）。

建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合（以下「容積率」という。）は、次の各号に掲げる区分に従い、当該各号に定める数値以下でなければならない。ただし、当該建築物が第五号に掲げる建築物である場合において、第三項の規定により建築物の延べ面積の算定に当たりその床面積が当該建築物の延べ面積に算入されない部分を有するときは、当該部分の床面積を含む当該建築物の容積率は、当該建築物がある第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域又は準工業地域に関する都市計画において定められた第二号に定める数値の一・五倍以下でなければならない。建築基準法第52条（e-Gov法令検索）

前項に定めるもののほか、前面道路（前面道路が二以上あるときは、その幅員の最大のもの。以下この項及び第十二項において同じ。）の幅員が十二メートル未満である建築物の容積率は、当該前面道路の幅員のメートルの数値に、次の各号に掲げる区分に従い、当該各号に定める数値を乗じたもの以下でなければならない。建築基準法第52条第2項（e-Gov法令検索）

計算のしかた

容積率＝延べ面積÷敷地面積×100（%）。延べ面積は全部の階の床面積の合計です。地下室や車庫、共同住宅の共用廊下などは、一定の範囲で延べ面積に算入しない決まりがあります。

前面道路が狭いと上限が下がる

建築基準法第52条第2項により、前面道路の幅が12メートル未満の敷地では、道路の幅（メートル）に決まった数値を掛けた値と、都市計画の容積率の、小さい方が上限になります。都市計画の数字だけで判断しないでください。

用途地域ごとの実際の値（全国のデータ）

全国の都市計画決定GISデータ（令和7年度）の面積の割合。自分の土地の値は住所で調べてください。

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