Kurage 都市計画ナビ岡山市の用途地域・都市計画
岡山県岡山市の都市計画を、国土交通省の都市計画決定GISデータ（令和7年度）から集計しました。住所を入れると、その地点の用途地域・建ぺい率・容積率がすぐ分かります。
岡山市の住所を入れてください（例: 岡山県岡山市…）
岡山市の用途地域の内訳（面積）
| 用途地域 | 面積 | 割合 |
|---|---|---|
| 第一種住居地域 | 約2,736ha | 26.3% |
| 準工業地域 | 約1,792ha | 17.2% |
| 第一種低層住居専用地域 | 約1,659ha | 15.9% |
| 第一種中高層住居専用地域 | 約1,247ha | 12% |
| 第二種住居地域 | 約664ha | 6.4% |
| 近隣商業地域 | 約626ha | 6% |
| 商業地域 | 約596ha | 5.7% |
| 第二種中高層住居専用地域 | 約527ha | 5.1% |
| 工業地域 | 約375ha | 3.6% |
| 工業専用地域 | 約186ha | 1.8% |
建ぺい率・容積率の組み合わせ（面積の多い順）
| 用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 面積 |
|---|---|---|---|
| 第一種住居地域 | 60% | 200% | 約2,736ha |
| 準工業地域 | 60% | 200% | 約1,792ha |
| 第一種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 約1,463ha |
| 第一種中高層住居専用地域 | 60% | 200% | 約1,247ha |
| 第二種住居地域 | 60% | 200% | 約664ha |
| 近隣商業地域 | 80% | 200% | 約574ha |
| 第二種中高層住居専用地域 | 60% | 200% | 約527ha |
| 商業地域 | 80% | 400% | 約441ha |
| 工業地域 | 60% | 200% | 約375ha |
| 工業専用地域 | 60% | 200% | 約186ha |
| 第一種低層住居専用地域 | 40% | 80% | 約166ha |
| 商業地域 | 80% | 500% | 約99ha |
市街化区域と市街化調整区域
市街化区域
約10,464ha
18%
市街化調整区域
約47,849ha
82%
そのほかの都市計画
立地適正化計画 とは
立地適正化計画区域 約58,314ha、居住誘導区域 約7,093ha、都市機能誘導区域 約1,728ha
AIに聞く（住所と質問）
答えの中身は、住所から引いた都市計画のデータと条文だけです。AIはそれを分かりやすく言い換えます。
よくある質問
岡山市の用途地域はどうやって調べますか？
このページの住所の欄に岡山市の住所を入れると、用途地域と建ぺい率・容積率を表示します。正式には岡山市の都市計画課の窓口や、岡山市が公開している都市計画図で確かめてください。
岡山市に市街化調整区域はありますか？
あります。国土交通省のデータでは、区域区分が定められた範囲のうち約82%が市街化調整区域です。
岡山県のほかの市区町村
出典と注意
都市計画: 国土交通省 都市局「都市計画決定GISデータ（全国）」令和7年度版（国土交通省）。条文: e-Gov法令検索。住所の位置: 国土地理院 地名検索。
出典の国土交通省は「建築確認申請や不動産重要事項説明等の手続に用いることを保証するものではなく、参考情報として利用を想定」としています。正式な内容は市区町村の都市計画課の窓口や都市計画図書で確かめてください。
判定は住所の代表点で照らした参考情報で、公的な証明ではありません。建ぺい率の角地緩和・前面道路による容積率の制限・条例による上乗せは含みません。
このシステムを自社サイトに置く 不動産会社・設計事務所・工務店向けに、全国のデータを作り終えた一式を用意しています。PHP1ファイルとSQLiteだけで動き、用語・市区町村のページも自社サイトの集客に使えます。住所から重要事項説明の災害4項目（洪水・内水・高潮・土砂）まで確かめる仕組みもあります。