Kurage 都市計画ナビ別府市の用途地域・都市計画
大分県別府市の都市計画を、国土交通省の都市計画決定GISデータ（令和7年度）から集計しました。住所を入れると、その地点の用途地域・建ぺい率・容積率がすぐ分かります。
別府市の住所を入れてください（例: 大分県別府市…）
別府市の用途地域の内訳（面積）
| 用途地域 | 面積 | 割合 |
|---|---|---|
| 第一種住居地域 | 約743ha | 27% |
| 商業地域 | 約618ha | 22.4% |
| 第一種中高層住居専用地域 | 約554ha | 20.1% |
| 第二種住居地域 | 約211ha | 7.7% |
| 第一種低層住居専用地域 | 約209ha | 7.6% |
| 第二種低層住居専用地域 | 約195ha | 7.1% |
| 近隣商業地域 | 約99ha | 3.6% |
| 第二種中高層住居専用地域 | 約88ha | 3.2% |
| 準工業地域 | 約35ha | 1.3% |
| 工業地域 | 約2ha | 0.1% |
建ぺい率・容積率の組み合わせ（面積の多い順）
| 用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 面積 |
|---|---|---|---|
| 第一種住居地域 | 60% | 200% | 約743ha |
| 商業地域 | 80% | 400% | 約583ha |
| 第一種中高層住居専用地域 | 60% | 200% | 約554ha |
| 第二種住居地域 | 60% | 200% | 約211ha |
| 第二種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 約147ha |
| 第一種低層住居専用地域 | 40% | 80% | 約114ha |
| 第二種中高層住居専用地域 | 60% | 200% | 約88ha |
| 第一種低層住居専用地域 | 30% | 60% | 約82ha |
| 近隣商業地域 | 80% | 300% | 約80ha |
| 第二種低層住居専用地域 | 60% | 150% | 約48ha |
| 準工業地域 | 60% | 200% | 約35ha |
| 商業地域 | 80% | 500% | 約35ha |
市街化区域と市街化調整区域
市街化区域
約2,755ha
30%
市街化調整区域
約6,385ha
70%
そのほかの都市計画
防火地域・準防火地域 とは
準防火地域 約589ha
高度地区 とは
高度地区 約57ha
地区計画 とは
地区計画 約136ha
風致地区 とは
山の手風致地区 約1,516ha、十文字原風致地区 約1,463ha、鶴見風致地区 約959ha、実相寺荘園風致 約266ha
立地適正化計画 とは
立地適正化計画区域 約9,136ha、居住誘導区域 約1,765ha、都市機能誘導区域 約206ha
都市計画道路のデータ: 1件。住所で調べると、約20m以内に都市計画道路があるかを表示します。都市計画道路とは
AIに聞く（住所と質問）
答えの中身は、住所から引いた都市計画のデータと条文だけです。AIはそれを分かりやすく言い換えます。
よくある質問
別府市の用途地域はどうやって調べますか？
このページの住所の欄に別府市の住所を入れると、用途地域と建ぺい率・容積率を表示します。正式には別府市の都市計画課の窓口や、別府市が公開している都市計画図で確かめてください。
別府市に市街化調整区域はありますか？
あります。国土交通省のデータでは、区域区分が定められた範囲のうち約70%が市街化調整区域です。
大分県のほかの市区町村
出典と注意
都市計画: 国土交通省 都市局「都市計画決定GISデータ（全国）」令和7年度版（国土交通省）。条文: e-Gov法令検索。住所の位置: 国土地理院 地名検索。
出典の国土交通省は「建築確認申請や不動産重要事項説明等の手続に用いることを保証するものではなく、参考情報として利用を想定」としています。正式な内容は市区町村の都市計画課の窓口や都市計画図書で確かめてください。
判定は住所の代表点で照らした参考情報で、公的な証明ではありません。建ぺい率の角地緩和・前面道路による容積率の制限・条例による上乗せは含みません。
このシステムを自社サイトに置く 不動産会社・設計事務所・工務店向けに、全国のデータを作り終えた一式を用意しています。PHP1ファイルとSQLiteだけで動き、用語・市区町村のページも自社サイトの集客に使えます。住所から重要事項説明の災害4項目（洪水・内水・高潮・土砂）まで確かめる仕組みもあります。